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东方花都销售培训两百问基本纲要    热      【字体：小 大】
东方花都销售培训两百问基本纲要
作者：佚名"></…    培训文库来源：不详">
　　说明：200问由双方按此纲要共同确定。 概况 小区名称、组团名称、以及各栋？ 东方花都；A组团：多层14栋、小高层2栋,B组团,12栋多层,2栋小高层 楼盘所在地理位置？ 花桥北、后湖片区、竹叶山钢材市场旁 周围主干道及离主干道距离？ 在带黄公路边。离花桥转盘500米 4、周围楼宇及建筑物： 周围有后湖生态花园、世纪花园、佳海华苑 二、 开发、设计、施工等公司介绍 发展商名称？ 武汉新地置业发展有限公司。 公司所在地址？ 江岸区竹叶山东方恒星园1栋三楼。 开发过哪些楼盘？ 东方恒星园（一期） 承建商名称？以往承建过哪些楼盘？ 暂未定 监理单位名称及监理项目？ 湖北南方监理公司 设计单位名称及曾设计过哪些项目？ 深圳市同济人建筑设计有限公司。深圳龙岗、世纪山庄、深圳中海怡翠居住区、深圳香榭里居住小区等。 物业管理公司名称？物管费、服务项目？　 武汉新地牧业管理有限公司。多层。0.50元/平米. 8、环境设计由哪家公司设计？有何设计项目？　 深圳市同济人建筑设计有限公司。深圳龙岗、世纪山庄、深圳中海怡翠居住区、 9、售楼处电话：？ 前台处：828816908288169182881692合同签定处：82881560 三、 楼盘资料 （一）规划： 东方花都用地性质？批地时间？年限？ 居住区。1998年。70年。 占地面积？建筑面积？ 净用地：97563.2平米。141851.32平米 容积率？绿化率？建筑覆盖率？ 1.4536%23.8% 4、东方花都设计特点？ 规划：建筑布局---座北朝南. 间距较大.带状绿化空间(景观、休闲、健身于一体。) 建筑：一梯二户、部分架空、么家花园、大厅小卧、“四明”、落地窗、在阳台。立面突出“现代建筑”和“绿地建筑”的风格造型轻盈、通透色彩丰富明快。 小区是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？ 是。围墙。 小区有否监控系统? 有（电视监控系统） 东方花都楼与楼之间的楼间距为多少米？ 20米~58米 7、东方花都共有多少种户型？各多少套？各户型面积比例？几梯几户？（表 格形式） 架空层高度？净高？用途？ 3米。2.98米。休闲。 车位总数？车位租或售？价格？租是否为固定车位？ 336个。售。4。5万元/个 租为100元无固定车位，150元有固定车位。 会所面积？几层？服务内容？ 1789.98平米。一层。休闲，娱乐，健身于一体 12、会所功能？使用方法？收费标准？待定。 13、小区配套与家居服务？ 提供钟点工服务（收费） 14、小区可有消防系统？为何牌子？ 室外设有消火栓，商场、商铺设有火灾警报系统。 15、小区可会实行人车分流？小区有多少出入口？位置在哪？ A区两个后湖南路及万隆四路。B区两个后湖南路及万隆四路。 16、小区商业配套服务？ 小区提供商铺。行成商业街。 17、住户专车的发车时间？收费标准？ 见班车时刻表，现免费 18、水电收费标准？煤气、有线电视收费标准？多少班次？ 水：1.1元 煤气:0.80元/立方米(初装费:2200元)电:0.45元/度有线电视:10元/月(初装费:400元)沿 19、商铺规划？商铺使用年限？ 后湖南路形成商业街. 40年 20、东方花都的动工时间？竣工时间？入伙时间？ A组团2001年12月2日动工, 2002年10月26日竣工,2002年12月28日入伙. 21、是否带装修？价格是多少？标准怎样？ 不装修. （二）、交通、配套 到火车站、市商业中心、公园、机场等的时间？ 火车站：（公交车）汉口火车站30分钟，武昌火车90分钟，（的士）10分钟，40分钟。 市商业中心：（公交车）汉江路步行街40分钟，武广、武展40分钟。武昌司门口90分钟。武汉昌中南路90分钟。 （的士）10分钟。10分钟，40分钟，40分钟。 公交车运行情况：车资、线路、运行时间、车行路线 1．20元，706、716，汉阳腰路堤----竹叶山（6：00~22。00）恒星园（6：00~20。00）武昌梅苑小区——生态花园（6：00~21。00） 银行？ 工行、交行、建行、信合（附近）光大银行等（竹叶山） 现有肉菜市场？ 二七则路 饮食？ 梦天湖 娱乐？ 7、宾馆？ 邮政、电信局？ 花桥邮局（三眼桥车站），中国联通（竹叶山） 医院？ 一六O一医院（黄埔路口）;空军雷达学院内部医院 药店？ 购物商场？ 武汉口商业大楼(花桥二村) 正大超市（本小区有免费专车接送） 12、幼儿园、小学;中学？ 地址：（育才）花桥一村（招商银行正对面），（七一中学）本小区后。 电话：（育才）82602935(幼)、82620928(小)、82624997(中)，（七一）82909891 联系人：（育才）高院长 收费：保交费1年3000元，保育费和杂费160+5.5 规模：国家级重点试点模范学校. 性质：国立 录取方式（小学）填表申请 每年5月份面试，（中学）现不招 四、建筑： 楼体为何结构？基础为何种基础？ 主体为框架结构，基础为深基础----振动沉管灌注桩。 楼板的厚度？ 100米~120米。 楼体高度？层高与净高分别为多少？ 多层楼高；21.00 是否隐梁、隐柱设计？房间内梁高度？ 异性框架、隐梁、隐柱、房间内无梁；净高2.88m；3.68m 山墙厚度？ 250MM 6、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？ 给水为PPR管，排水为UPVC管。 7、实用率？ 8、有否天然气管道？ 管道煤气进户 9、楼宇的外墙为何材料？什么颜色？ 外墙涂料，蓝色 如何处理防水层（屋顶、多水房间）？ 屋面SBS柔性防水，卫生间聚胺脂防水 楼宇抗震等级？ 6级抗震设防。 室内多水房间的标高较其它房间的标高低是如何实现的（是否为降板）? 降 空调水的排放是做如何处理的？ PVC管收集冷凝水，集中排放至小区两面水系统。 五、室内： 楼梯间装修标准？ 跳步水泥砂浆、收光（是否贴地砖待定），墙高、顶棚乳胶漆饰面 入户门与房间门的尺寸？ 入户门 1000mm×2100mm卧室门 900mm×2100mm厨卫门800mm×2100mm 每户供电最大负荷为多少？ 复式住宅12KW，其它8KW 楼梯间照明系统？ 楼梯间设有公共照明系统 每户可带装修？装修标准？ 业主可否更改隔墙？ 可以合理更改 窗可为凸窗？凸窗宽度？距地面多高？玻璃厚度？ 凸窗窗台高450MM。出挑600MM.玻璃厚度5MM 房内各种接口布置（有线电视、电话）？ 无.房内有弱电分配箱,客户可以根据实际需要,从箱内引入有线电视,宽带通信. 房间内各种电器开关为何种品牌？ TCL普通型 可否安装防盗网？ 不可,楼体外观属于发展商. 是否预留空调机位？ 是 房内插座分布情况？（指数量、位置、品牌） 插座分布齐全,每间房间包括阳台都有,至少28个,品牌TCL普通型. 六、发展商承诺 房产证几时办理？几时可以拿到？ 可否外销？外销可否做按揭？ 可会提供业主质量保证书？ 可 预售证编号、 物业管理公司提供哪些服务？ 见附件. 按揭银行？按揭年限？ 一期为中国工商银行武汉天安支行,七成二十年(二期待定) 付款方式？ 一次性付款,分期付款,银行按揭,公积金 注：有关楼盘推广形象部分待广告公司确定后三方共同确认。 附件: 建筑本体共用部位 共用设施设备与物业规划内的市政共用设施 配套服务设施的维修 养护和管理,充分发挥原有设计功能,确保使用安全 舒适 方便; 对小区实行封闭式安全管理,全天24小时三班轮值,全体安全全护卫经过严格训练,实行准军事化管理,确保小区安全; 公共环境的酒店式清洁 绿化服务; 停车场专业管理和区内秩序与安全管理(收费) 商务秘书服务(收费) 室内小量维修(收费) 酒店式室内清洁(收费)
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